Ve výhradním zastoupení majitelů exkluzivně nabízíme k prodeji hezký řadový rodinný dům v ulici Troskovická, Praha 9 Kbely.

Dům o základní dispozici 3+1 prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016.

Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě v klidném okraji hlavního města Prahy s kompletní občanskou vybaveností v okolí školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní zařízení. Samozřejmostí je výborné dopravní spojení do centra Prahy, a to jak autem, tak městskou hromadnou dopravou nebo vlakem (cca 20 minut).

Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí být blízko města, ale zároveň vyhledávají klidné prostředí s rychlým přístupem do přírody. V pěší dostupnosti najdete Kbelský lesopark s rybníky, cyklostezkami a hřišti, na dosah je také Letňanský lesopark a zámecký areál Ctěnice s krásným parkem.

Milovníci sportu ocení široké možnosti vyžití kromě běžných sportovišť a cyklostezek je v okolí také golfový areál Vinoř, které dodává lokalitě jedinečný charakter a nabízí příležitost pro relax i společenská setkání.

Zastavěná plocha domu je 116 m2, celková plocha všech pozemků je 172 m2.

Podlahová plocha domu je pak 168 m2.

Při vstupu do domu je vpravo kuchyně spojená s obývacím pokojem, ze kterého je výstup na malou zahrádku o výměře cca 30 m2, kde je možné nerušeně odpočívat.

Na chodbě je pak WC místnost, ve které je umístěna i sprcha. Dominantou přízemí domu je prostorná garáž o výměře 50 m2, kde z části tohoto prostoru je možné vybudovat další obytnou místnost.

V horní části domu jsou umístěny 2 ložnice, šatna a prostorná koupelna o výměře 35 m2, kde je umístěna vana i sprchový kout. Zároveň se zde nachází bojler a elektrokotel. Dům je vybaven centrálním vysavačem, který zajišťuje pohodlný a efektivní úklid.

Skladba jednotlivých místností je znázorněna na půdorysu.

Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s elektrokotlem, ale díky krbu s teplovodní vložkou je možné celý dům efektivně vytápět dřevem, což velmi pozitivně přispívá k úsporám na nákladech na provoz domu.

Krb je navržen jako oboustranný s možností přikládání z garáže, což umožňuje udržet v interiéru domu čistotu a pohodlí.

Parkování je zajištěno v garáži nebo na vlastním pozemku před domem, kde je možné pohodlně zaparkovat 2 auta.

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.

V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídnutou kupní cenou.

Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.